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二手房交易过户的流程是什么有什么需要注意的

发布时间:2020-08-13 21:20:54 阅读: 来源:夯管锤厂家

2手房交易市场越发展越壮大的今天,,2手房也属于供不应求,特别在北上广等一线城市,城市人口多,对房子的需求量也非常大。很多好的地段楼盘也不常有新居,所以购买2手房也是现代购房的一个更好的挑选,...

2手房交易市场越发展越壮大的今天,,2手房也属于供不应求,特别在北上广等一线城市,城市人口多,对房子的需求量也非常大。很多好的地段楼盘也不常有新居,所以购买2手房也是现代购房的一个更好的挑选,但是2手房交易流程相较于新居来讲要复杂的多。2手房过户是2手房房屋人获得房屋产权的有效要件,那末,2手房过户交易有哪些流程呢?

一、买方咨询

交易双方要建立联系,购房者了解房子的产权等情况,需要查看售房者的合法证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

当购房者查看过售房者的证件,并且合法时,购房者即可以交纳购房定金,请注意,交定金不是商品房买卖的必经程序。以后交易双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

房产交易双方通过协商,对房屋座落位置、产权状态及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订最少一式3份的房屋买卖合同。

3、办理过户

交易双方共同向房产交易管理部门提出申请,然后管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部份产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况谢绝申请,制止上市交易。

4、立契

相干部门根据交易房屋的产权状态和购买对象,按交易部门事前设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续

产权变更登记完成后,交易材料移送到发证部门,购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

签订完房屋买卖合同后,买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以肯定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银即将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

购房者领取房屋权证、付清房款,售房者交付房屋并结清物业费后双方的2手房屋买卖合同全部实行终了。

购买2手房一定要注意以下几点:

2手房过户流程注意事项一:要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给您看身份证原件、房产证原件,您留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次,看购房时的相干凭据,例如、购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2手房过户流程注意事项2:到房管局查询产权证的真实性

让中介带您到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是不是和人同享等,注意产权证上的房东和卖房人是不是同一个人。

2手房过户流程注意事项3:要弄清楚所购房源是不是属于允许出售的房屋

通常情况来讲,,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

2手房过户流程注意事项4:现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。和商品房不同,2手房买卖通常都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己拜托机构来细致了解。在决定购买前,消费者应当仔细视察户型是不是公道,各种管理是不是到位,供电容量是不是能够负荷空调等大型家电,查看天花板是不是有渗水痕迹,墙壁是不是有爆裂或脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

2手房过户流程注意事项5:注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有无欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

2手房过户流程注意事项6:对2手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对2手房价格进行评估。也能够拜托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做2手房按揭贷款。通常情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。

2手房过户流程注意事项7:注意协议签订内容

签订书面协议时,最主要要关注4个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确2手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,肯定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。

2手房过户流程注意事项8:合法完全办理过户 注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,肯定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或和第3方签订协议。

特别是如果您看中的房子还在按揭中,定金较好不要直接交到业主手中,而应当交由第3方监管,可以签一个简单协议,约定赎楼终了以后给卖方,需注明“交给监管第3方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由谢绝实行合同的,视为背约”。如果没有可信赖的第3方,定金较好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议便可,约定在交易核心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

如房东还有水电费未结清,等全部费用完结后才付中介。2手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。

2手房过户流程中的2手房交易注意事项主要针对买家而言,一方面要对所购房屋的质量和真实性查验,另外一方面要注意2手房交易合同内容和交费时间的控制。

2手房购买有很多地方需要注意 >>>最新2手房交易过户流程解读<<<,但是不管买2手房还是新居,一定要各个方面的斟酌详实,例如、未来的工作发展,未来家庭生活,孩子是不是需要学区房等,而且买的时候一定要多看一些楼盘,货比3家,很多时候,光看一个房子,是没法进行对照的,希望大家都能买到心满意足的房子。

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