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房价又要涨刚需有点慌首套赶紧买二套尽快换

发布时间:2020-03-04 06:19:50 阅读: 来源:夯管锤厂家

6月13日,地

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保利地产11.49-0.05-0.43%产“大嘴”任志强在一场微访谈中表示,如果现行政策不作调整,明年的房价会出现大涨。他表示,政府已经看到近年供应量不足的问题,开始采取增加供给的措施了,以后可能还会有新的措施。他的理由是:“1月至4月,房屋新开工面积5.4亿平方米,下降4.2%。今年商品房新开工面积增幅回落将影响一年后的开盘。另外,存款准备金率今年可能再下调三到四次,由于政策有近半年的滞后性,经济将在四季度见底,所以明年3月房价可能上涨。 ”

上海的业内人士怎么评价当下楼市。

首套赶紧买,二套尽快换

中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行此次下调存贷款利率后,按100万元贷款20年期计算,每月可少还月供约122元。

我认为,降息对刚需的刺激还是蛮大的,从永庆房屋成交数据看出,买首套房的客户,贷足七成的不少。这样的客户资金链都非常紧张,降息后每月省出来的钱,可以够他们几天的菜钱。因此,最近闵行、松江等郊区的二手房生意很火,释放的都是刚需购买力。降息对高端房买家来说,基本无影响,省下的钱,还不够他们给服务员的小费呢!

对开发商来说,在存款准备金率下降、降息背景下,他们的资金链就不会那么紧张,降价动力不足。

再加上,货币政策不会是一个短期政策,而是一个中长期政策,存款准备金率下降,有了第一次,就有第二次、第三次。降息也是如此,有了第一次,就会有第二次、第三次。所以未来的市场情况,我认为限购政策是利空,但货币政策是利多,货币政策的改变,会刺激需求源源不断入市。

开发商降价的少了,购房者出手的多了,在这样的情况下,房价上涨是迟早的事。我预测,今年6月成交量,肯定会超过5月,成为今年以来的最高点。建议首套房赶紧买,二套房赶紧换,别等到房价上涨再出手,就晚了。

政策已见底,长期还要涨

其实我们平时讲的房价涨跌说法并不严谨。

首先,房价通常是指某个城市或者板块的均价,成交结构性的原因会对房价造成较大影响,比如10万元/平方米的豪宅成交,必然会对全市均价有较大拉升。其次,涨跌必须有参照价格才能形成,所谓的涨跌是环比还是同比?在前提条件没有限定前,无法简单地用涨跌描述房价。

根据华燕市场研究部的统计,2012年1月—5月上海成交面积排名前10项目中,仅保利茉莉名邸于4月新推供应量的项目价格未见上涨,其余8个项目的价格走势从2月起均呈现上扬态势,但仍未超过去年的高点。这些项目如果和去年高点相比,价格仍然是跌的,但是与今年的低谷比则开始上涨,或者说是止跌。

市场价格由供需决定,所谓需求是指具有购买意愿且有购买力的客户。当前的政策是把有购买力的客户都限制在市场以外,有购买意愿的客户并未获得较大的政策扶持,这对市场成交量影响很大,所以开发商不得不“以价换量”。然而降价换来的仍然是部分需求,由于限购、限贷原因未能重返楼市的客户,仍然只能驻足观望。

所以研究房价走势还应紧盯政策变化。根据当前的政策导向,我认为,基本确定的是政策已见底,房价中长期走势肯定还是向上。123下一页阅读全文

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