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上海保障房配建令遭疑业内认为是柄双刃剑盘楼

发布时间:2019-11-22 15:35:38 阅读: 来源:夯管锤厂家

上海保障房配建令遭疑 业内认为是柄双刃剑

新发布的《意见》要求,配建的保障性住房应与所在项目的商品住宅同步建设、同步配套、同步交付。配建房源作为共有产权保障住房配售后所得价款、上市转让后所得价款,应归集到区(县)政府批准设立的财政住房保障资金专户。

新发布的《意见》要求,配建的保障性住房应与所在项目的商品住宅同步建设、同步配套、同步交付。配建房源作为共有产权保障住房配售后所得价款、上市转让后所得价款,应归集到区(县)政府批准设立的财政住房保障资金专户。

在部分业内人士看来,虽然住宅用地配建保障房会大大缓解地方政府在建设保障房过程中的资金和土地紧张的两大 难题,但却会引发新的问题。“比如,有开发商对配建的保障房项目消极怠工。有些项目,商品房部分已经开盘,但其保障房部分至今仍处于在建状态。”上述上海 某房企高管坦言,这是政府将难题抛给了开发商。

该房企高管表示,作为项目开发的主体,开发商开展一个项目遵循的基本原则还是收益最大化,如果一块地中投有很多的保障性住房面积,其利润率自然会被拉低,那么开发商很可能会选择把损失的利润转嫁到可售商品房中,“这样一来,商品房的房价就可能会被推高”。

日前,温州天元房地产以32%的高比例配建保障房摘牌的杭政储出[2011]18号住宅用地,在1年后退地。这一国内首个保障房项目退地事件便是这一情形的极端反映。

商品房中配建保障房可能产生的问题并不止于此。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰表示,这类规定本意是政府为了完成保障房建设任务,但是后续社会管理问题却缺乏关注。

现实中,一些早期配建保障房的商品房项目就遇到了尴尬。例如,上海某配建限价房的商品房项目,就遭遇了限价房业主不缴纳物业费,商品房业主不愿意与保障房业主住在一起等问题。开发商想将混居的社区物业交给政府管理,但是政府也不愿接手,这样的项目如今成了“烫手山芋”。

“中国各阶层收入差距巨大,不同收入人群的生活习惯、居住特点、对住宅品质与小区环境的需求都不相同,不同群体在一起居住恐怕要有矛盾。以荷兰为例,即使他们的收入差距很小,混居的总体效果也不是很好,国际学界对此争论未定。”陈杰如是说。

难题被转嫁

新发布的《意见》要求,配建的保障性住房应与所在项目的商品住宅同步建设、同步配套、同步交付。配建房源作为共有产权保障住房配售后所得价款、上市转让后所得价款,应归集到区(县)政府批准设立的财政住房保障资金专户。

在部分业内人士看来,虽然住宅用地配建保障房会大大缓解地方政府在建设保障房过程中的资金和土地紧张的两大 难题,但却会引发新的问题。“比如,有开发商对配建的保障房项目消极怠工。有些项目,商品房部分已经开盘,但其保障房部分至今仍处于在建状态。”上述上海 某房企高管坦言,这是政府将难题抛给了开发商。

该房企高管表示,作为项目开发的主体,开发商开展一个项目遵循的基本原则还是收益最大化,如果一块地中投有很多的保障性住房面积,其利润率自然会被拉低,那么开发商很可能会选择把损失的利润转嫁到可售商品房中,“这样一来,商品房的房价就可能会被推高”。

日前,温州天元房地产以32%的高比例配建保障房摘牌的杭政储出[2011]18号住宅用地,在1年后退地。这一国内首个保障房项目退地事件便是这一情形的极端反映。

商品房中配建保障房可能产生的问题并不止于此。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰表示,这类规定本意是政府为了完成保障房建设任务,但是后续社会管理问题却缺乏关注。

现实中,一些早期配建保障房的商品房项目就遇到了尴尬。例如,上海某配建限价房的商品房项目,就遭遇了限价房业主不缴纳物业费,商品房业主不愿意与保障房业主住在一起等问题。开发商想将混居的社区物业交给政府管理,但是政府也不愿接手,这样的项目如今成了“烫手山芋”。

“中国各阶层收入差距巨大,不同收入人群的生活习惯、居住特点、对住宅品质与小区环境的需求都不相同,不同群体在一起居住恐怕要有矛盾。以荷兰为例,即使他们的收入差距很小,混居的总体效果也不是很好,国际学界对此争论未定。”陈杰如是说。

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