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南京解限一周日均认购428套房库存压力仍在

发布时间:2021-01-21 02:15:27 阅读: 来源:夯管锤厂家

王露

离南京楼市解除限购已有一周时间,市场反响持续发酵,从南京市网上房地产的统计结果来看,南京这一周的楼市认购和成交上升明显,日均认购量达到428套,环比上一周增加72.36%。其中,200㎡以上的大户型销量上升态势明显,一房企三天卖出33套大户型,总认购金额达到2亿元。

南京网上房地产数据显示,在南京取消限购后的第一周,南京楼市共认购商品住宅2999套、成交1777套,日均认购量达到428套、成交254套。与前一周认购量1740套、成交量1118套的数据相比,认购量上涨72.36%,成交量则涨了58.94%。

在南京解除限购后的第一周时间里,除了南京人在加紧出手,外地人买房的比例增加不少。江北一楼盘营销负责人表示,最近一周外地买房人的比例增加到10%。

在上周,南京多个楼盘200㎡以上的大户型销售明显上升。据第三方分析数据显示,从2013年至今,南京200㎡以上豪宅单月销售数据不超过40套,在南京限购取消一周的时间里,南京多个项目的大户型成交量已经达到这一水平。

南京大学城市科学研究院副院长胡小武认为,之前真正被限购限住的往往是具备强劲购买力的高端人群,他们有需求,但迫于心理成本、社会成本,没有选择以其他的方式突破限购,而一旦政策作出调整,他们的需求将首先得到释放。

业内人士认为,限购取消之后,两类人群买房的积极性最高。一类是高端改善,一类是刚需。,不少高端改善除了被限购原因不能买房,更多的是对于房价的判断,限购取消之后,价格才算到底。政策的刺激对刚需买房信心的加强同样效果明显,监测了全国35个城市在取消限购之后的一个月的市场表现,发现成交回暖最快的就是刚需楼盘和高端改善楼盘。

今年南京大部分开发商尚未完成全年销售任务,仙林一楼盘去年卖了30亿元,今年还不到13亿元,四季度则是开发商全年任务的最后冲刺时期,降价跑量仍将是主基调。

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